固定金利詳細-債権　中期国債　　楠美君は中期国債も勉強してます

住宅ローンの固定金利の設定についてローンを組む際、何年固定かプランを決めると思います。果たしてどんなプランが、今現在の予測では一番最適かと思いますか？友人は３年固定にしたらしいですが、これから金利は上がる一方だなんて声も聞くのに、怖くないのかなぁと思います。それとも何か利点あっての決断なんでしょうか？？１年？とゆうのもあるらしく、それは初年度はすっごく安価だけれど３年間中には３万円くらいアップしてしまうなんて話しも聞きました。プラン設定が、もっとも重要だと思いますので、詳しく教えて下さい。どうせなら少し高くても３５年固定にした方が、返済額のアップダウンに脅されることもなく、安心かなぁなんて安易な考えでいました。実際のところ、どうなんでしょう？？？それと銀行ローンだと、施行と同時にローンが始まってしまうのですか？とゆうのは、現在アパート住まいなので、家賃と住宅ローンのダブルではとっても無理だと思うのです。引き渡しと同時にローン発生ならばまだしも。みなさんはどんな金融でどんなプランを組んでますか？金利はどこが一番いいのかなど　どんな事でもいいので良い点、悪い点を並べて教えて下さると大変嬉しいです！

　

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住宅ローンの選択型の固定金利で借り入れをしようと思います。2200万円の借り入れで35年返済。現在検討している銀行では、キャンペーン期間中で3年固定1.65％、5年固定1.9％、10年固定2.7％です。またハウスメーカーとの提携で、固定期間終了後返済終了後まで店頭金利から1.2％優遇（固定期間終了後時にキャンペーンをしている場合は、金利の安い方を選べるとの事）。現在当方の支払い能力としては、月々8.5万円程度、ボーナス払いなし。3年固定元利均等で毎年100万円ずつ繰り上げ返済するか、3年固定元金均等で、3年目に一度だけ繰り上げ返済100万円するのでは、4年目開始の残金はどちらが多いでしょうか?金利上昇のリスクを考え、5年固定、10年固定も検討はしてるのですが、いったいどれが得だと思いますか?良いプランがあれば参考にさせて下さい。

　

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私の状況ではやはり住宅ローンを今すぐに固定金利に変更すべきでしょうか？現在、変動金利で借入れ中です。複数の友人・知人から今すぐ長期の固定金利に変更すべきだと意見を受けかなり不安になってしまいました。私は妻と2人暮らしの31歳、職業は会社役員です。現在、年収は約700万円ですが今後の収入増加はあまり期待出来ず、また現在、会社の業績は安定していますが業態の問題と社員10名と小規模な事もあり、今後30年の事業継続は難しいと考えています。妻は子供が出来るまでは若干のパート収入があります。私は将来の不安を考え、未払い利息や金利上昇のリスクについて一定の覚悟をした上で年間60万円～80万円の繰上返済による20年以内の完済を目指し、繰上げ返済をするなら変動金利との銀行からの助言に従い契約を致しました。しかし複数の友人・知人から金利上昇と会社の将来を併せて考え今すぐ、10年固定金利等にすべきだと、また極端な方では手数料を払ってでもSBIネット銀行の30年固定2.6％への借換えを指南されました。たくさんの長期固定化すべきとの意見を受けとても不安になりました。○住宅ローンの内容 借入先 信用金庫（会社のメインバンク） 借入金額 3200万円 借入期間 30年（2008年3月新築戸建購入） 借入金利 1.275％ （変動金利2.875％ - 1.6％） 金利見直し 年に2回 返済額見直し 5年に1回（返済額の増加は1.25倍まで） ボーナス返済 無し(現在月額11万円弱) 金利条件 変動金利期間中は随時、固定金利(3年・5年・10年)に変更可 固定金利期間中は変動金利に変更不可 金利優遇 通期（30年間） -1.6％○4月現在の金利（）内は優遇後です 変動金利 年2.875% (1.275％）※現在契約中 3年固定 年3.000% (1.400％） 5年固定 年3.150% (1.550％） 10年固定 年3.500% (1.900％）本日の長期金利（長期国債）を見てみると、利回りが1.6％と3月下旬より0.4％も急上昇しています。現時点で固定をお願いすると、適用は5月の金利になりますので10年固定だと4月より+0.3～0.4％になってしまいそうです。現在、短期的には長期金利が大幅な上昇傾向にありますが、それでもすぐに固定にすべきなのでしょうか？それとも長期金利の動向を見ながら固定にするべきでしょうか？またはこのまま変動金利でも良いのでしょうか？将来の金利の予測や他人のライフプランを考える事などは大変難しく、無理がある質問だとは承知しております。しかし、皆様どうかご意見をお願い致します。皆様なら私の状況ではどうされますか？また何を優先して考えられますか？どうかよろしくお願いします。

　

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家のローンの固定金利の更新がやってきました。３年固定金利が一番安かったので３年にしていたのですが、今その頃より金利が上がっています。１２月中に更新しないと勝手に変動型になってしまって高い金利になります。ニュースで「金利を下げる」と言っていたような気がするのですが、あと数週間で金利がガクっと下がったりすることはありますか？まだ３週間くらい待った方がいいでしょうか？３年固定か５年固定か、どっちにしていいかもわかりません。結局３年前に３年固定にして損をしてしまいました・・・こういう話に全く無知です。そんをしないアドバイスをどうかお願いいたします。宜しくお願いいたします。

　

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円金利スワップ金利固定型融資 について教えてください。現在、A銀行の変動型金利融資をうけていますが、最近金利が上昇しているので固定型にしたいと思っています。そこで、B銀行が20年間の『円金利スワップ金利固定型融資』を提案してきました。色々とネットで“スワップ”について調べましたが、概要がぼんやりと理解できる位で、メリット・デメリットがよくわかりません。近日銀行の方と話し合いをします。金利固定はメリットだとは思いますが、“円金利スワップ”のデメリットについて教えていただければと思います。ざっくりとした質問ですみません。

　

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