生産額から見る不動産業界とは？
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不動産業界を生産額の視点から見てみましょう。内閣府統計局の「国民経済計算」から見ると、２００７年で約６１兆円です。国内総生産は、１９９７年に５１６兆円だったのが、１０年後の２００７年にも同レベルで停滞しています。しかし、これに対し不動産業界は、５６兆円から６１兆円にと着実に増加しているのです。この最大の要因として挙げられるのが、賃料収入です。いくら景気が悪くとも、企業や個人はビルや住宅を借りる必要があります。その意味では、不動産業界の市場のベースは、たいへん安定していると言えるでしょう。しかし、この国民経済計算に反映される賃料収入は、大部分が個人のアパート経営などの収入で占められています。不動産業界の企業活動としての数字がそのまま反映されているものではないという点については注意が必要です。
この年間６１兆円という規模を、他の産業と比較してみましょう。２００７年は、サービス業界が１１３兆円、製造業界が１０９兆円、卸・小売業界が６９兆円などと、不動産業界の生産額を上回っています。しかし、製造業に関して言えば、その中に様々な業界が含まれています。例えば、鉄鋼は６兆円、輸送用機械は１６兆円です。不動産業は、鉄鋼の約１０倍、輸送用機械の約４倍の規模にも達します。更に、金融・保険業界は３４兆円なので、それすらも不動産業界は凌駕しているのです。
しかし、業界の生産額に比べて、不動産業界の社会、経済的地位は決して高いとは言えません。この点は業界の大きな課題と言えるでしょう。